Draga upp teppinu og fá gaman hjá okkur
Velkomin til Scandi Viku Íbúð Meðferð er sjö daga að leggja áherslu á alla-það Skandinavíu (oft skilgreindar sem löndum Svíþjóð, Danmörku, og Noregi)Stundum virðist eins og allur heimurinn er heltekin af að reyna að afrita þetta horn um allan heim, frá tímalaus stíl fagurfræði til hennar núna-fræga coziness helgisiði. Fyrir næstu viku, við munum líta á allt það þrif, pop menningu, og auðvitað tonn af auga-pabbi hönnun innblástur. Árið, ég var, einn, sjálfstætt starfandi og blessuð af einu sinni á ævinni sambland af post-samdrætti húsnæði markaði sem hafði ekki enn endurkast, sögulega lágum vöxtum, næstum fullkomin kredit stig, og arf frá afa mínum sem var bara í réttri stærð fyrir niður greiðslu á þeim tíma. Ég fann sætur, tvö hundruð veldi-fótur, tveggja herbergja einnar í sænska Löglegt Samráði Nd, Kaliforníu, með mikilli bein og Meyer Sítrónu tré í bakgarðinum sem þarf bara málverk (veggir eru ekki tvö, en þrjár sólgleraugu af málmi botninn þegar ég keypti það). Vegna þess að alheimurinn hlær á áætlanir, og hálfu ári síðar ég hitti sætur sænska náunga sem var í BANDARÍKJUNUM á einu ári rannsókn leyfi frá störfum. Okkar"fullkominn því sem hvorugur okkar vill eitthvað alvarlegt"samband fljótt breyst í mig beita fyrir sænsku visa og fá sætur einnar tilbúinn til að setja á markaðnum. Þrjú ár eftir að kaupa fyrsta heimilið mitt, ég var að kaupa mína fyrst sænska íbúð -fermetra einn herbergja íbúð í Stokkhólmi. Og nú, þremur árum eftir að kaupa þetta, ég er gift, sterkbyggður í DINK mannfjölgun, og ég á markaðnum aftur fyrir eitthvað stærra. Svo er, hvernig er að kaupa í Svíþjóð öðruvísi en í BANDARÍKJUNUM Í nokkrar leiðir alls ekki, og á annan hátt, svo ólík.
Stóru hellir hér er augljós: Minn BANDARÍKJUNUM heim kaupa reynsla er alveg byggt í San Francisco Flóa, mjög sérstakt og mjög dýr fasteignamarkaðurinn.
Og minn sænska reynsla er alveg byggt í central Stokkhólmi (sérstaklega á Kúlu), einnig mjög sérstakt, mjög dýr fasteignamarkaðurinn. Ég oft brandari ég er aðeins innflytjandi í Svíþjóð sem leit í kring Stokkhólmi og hugsaði, ha, verð eru ekki of slæmt hér. En miðað við Flóa þeir eru tiltölulega góðu.
Nú, meðalverði í miðbæ Stokkhólms er um, SEK hvern fermetra, eða DALA á torginu fæti.
Til að bera saman, meðaltali verð í San Francisco er í kringum, hundrað SEK hvern fermetra, eða, hundrað DALA á torginu fæti. Í Stokkhólmi og nágrenni, íbúðir og húsin eru minni. Fyrir íbúðir hugsa meira New York-stór en mikið íbúðir í Chicago eða Kaliforníu. Ólíkt í New York, sænska íbúðir eru mjög vel skipulögð að hámarka pláss. Núverandi okkar stað í Stokkhólmi er mjög stór fyrir einn herbergja íbúð, en það er einn af minnstu stöðum sem ég hef alltaf búið í. Auk stærð-munur á, hér eru stærstu munur á milli kaupa heim í Svíþjóð gegn Bandaríkjunum: U, eitt af því fyrsta sem fólk gerir þegar farin að hús hunt er að finna fasteignasala sem starf er að hjálpa þér að finna réttan stað til að kaupa, undirbúa tilboð þitt, og semja um þína hönd á löglegt viðskipti. En í Svíþjóð, það eru ekki kaupanda miðlari. Íbúð hús hunt á eigin spýtur og stað tilboðum beint við seljandi er miðlari. Seljandi er miðlari þá táknar báðir aðilar í laga hluti af viðskiptunum. Minn eigin núverandi (seljandi er) miðlari, Youssef Bakili, sagði mér að löglega, umboðsmaður þarf til að tryggja að takast er jafn gagnlegt að báðir aðilar. Það eina sem róla í seljandi hag er að umboðsmaður er skylt að fá besta verð fyrir þá. Þar meirihluti íbúðir eru seldar í ótrúlega samkeppnishæf opna boð ferli (meira að koma á þetta), þetta er gert nokkuð auðvitað. Leyfi krefst þriggja ára háskólanám eftir -viku lærlingur áætlun, loknu sem þú getur sótt um að ríkisstjórn-hlaupa borð fyrir leyfi þitt og þá fá vinnu. Til að hjálpa með húsið veiði hluti af hlutina, það er einn stór mið á netinu skráningu þjónustu. Það er sameiginlegt-eigu nokkurra af stærstu miðlari fyrirtæki og auglýsir um prósent af fasteignir skráningar í Svíþjóð. landið.
Fasteignamiðlun hafa lista á eigin spýtur staður, og það er sænskur útgáfu af Craigslist en ef þú ert ekki að selja þinn heim og af-markaður, það er að fara að fara á Hemnet.
Það er bæði vefur og app útgáfu, og það gerir þér kleift að setja upp mjög ítarleg sía eins og mörgum stigum tónar og lista mjög svipað Zillow. Eins og minn BANDARÍKJUNUM hliðstæða, ég er að vísu nokkuð Hemnet fíkill. Ég lít á það þegar ég er virkur að leita að íbúð og ég geri nú en líka þegar ég er það ekki. Þú gera tilboð í alvöru tíma, aðallega með texta. Á opið hús, þú skráir þig á lista með símanúmerið þitt. Næsta dag, umboðsmaðurinn verður að byrja að hringja um að biðja fyrir tilboðum.
Ég ætlaði að vera þar á minnst tíu ár
Þegar sá fyrsti tilboðum, allir á listanum fær texta að segja magn af tilboð frá"Bjóðandi."Önnur tilboðsgjöfum getur þá texta eða að hringja í umboðsmann til að setja í litla stigvaxandi tilboð yfirleitt tilboðum hvar frá. SEK (um, hundrað DALA) til að fá. dali í SEK (MEÐ DALA), þó á einhverju tímapunkti í leiknum, tilboðum getur hoppa upp, SEK. Það er ekki hópur texta sem þú ert að senda skilaboð beint að miðlari og miðlari leyfir allir vita þegar fara tilboð hefur verið upp. Þetta heldur áfram næstu tvær til fimm dagar þar til það er aðeins einn bjóðandi er eftir stendur. Aðlaðandi tilboð mun almennt að vera fimm til tuttugu prósent á listanum verð. Þegar við síðustu keyptum íbúð, samþykkt tilboðum voru yfirleitt tuttugu prósent yfir uppsett verð. Nú, í hægari markaði, skráningu verð eru nær samþykkt tilboðum. Ferlið er mjög tauga-wracking, eins og þú hefur ekki hugmynd um hvernig á hár aðrir eru tilbúnir til að fara. Hins vegar, ólíkt í BANDARÍKJUNUM hvar sem þú bara kasta út einn bjóða og kross fingurinn að það er hæsta (jafnvel þótt það er að. DALA hærra en í næstu fimm manns), í Svíþjóð, þú ert meira viss um að þú sért að borga markaðsvirði þar er þekkja boð ferli. Heildar ég er leið meira hrifinn af sænska boð kerfi vegna þessa, en mjög samkeppnishæf fólk sem á erfitt með að stoppa gæti ekki eins vel með það. Yfirleitt, samningurinn er undirritað bara einn tuttugu og fjórar klukkustundir eftir boð endar. Það er gert með alla aðila í eigin persónu á miðlari skrifstofu, og tekur klukkutíma eða tvo. Þó kominn tími til að samningurinn er stuttu máli, að það tekur langan tíma að komast yfir húsið eða íbúð venjulegu er um þrjá mánuði, að gefa eða taka, þar sem þú ert að mestu leyti að bíða eftir alla til að yfirgefa eigin húsnæði. Þegar við fórum dagur kemur, þú aftur að mæta í miðlari er skrifstofu, undirrita endanlega samning, bíddu fyrir peninga til að vír milli banka, og fá lyklana.
Við fluttum inn núverandi okkar íbúð sama dag við tóku höndum.
Íbúðir aðeins mjög sjaldan formlega skoðun (þeir eru meira sameiginlegt á hús) og kaupanda hefur mjög fáir ástæður geta þeir brjóta samning eftir undirritun. Seljandi mun veita mjög ítarleg skrifað lýsing og verður að birta neitt um eign kaupanda ættir að vita, en opið hús yfirleitt nægir sem sjón skoðun frá kaupanda. Ef eitthvað kemur í ljós að vera öðruvísi en birtar (svo kallaður"falda kenna"ég. ekki sýnilegt berum augum) innan sanngjarnt tíma, bæði kaupanda og seljandi mun vinna með miðlari til að leysa málið, miðlun stíl.
Það er talið oft auðveldara löglega til að taka höndum heim og þá selja en reyna að aftur út eftir að skrifa undir samninginn.
Að minnsta kosti fyrir síðustu árum, þú þarft að vera tilbúinn að stökkva þegar kaupa heim. Dæmigerður tímalínu: auglýsingu fer upp á Hemnet í lok vikunnar, opna húsið gerist næsta sunnudag og mánudag kvöld, tilboðum byrja þriðjudagur, og samningar eru yfirleitt undirritað fyrir föstudag, ef ekki síðdegis á miðvikudaginn. Það eru tvær vikur max. Yfirleitt, verður þú að ákveða að kaupa innan fjörutíu og átta tímum eftir að eyða minna en þrjátíu mínútur í íbúð. Klassískt American ára fastur veð er einsdæmi hér. Næstum allir fljótandi verð eða fastur þeirra gengi fyrir þriggja til fimm ára á tíma, í mesta lagi. Staðlað niður greiðslu hefur lengi verið tíu prósent. Hins vegar, ólíkt í Bandaríkjunum, flestir í Stokkhólmi þarft ekki að hafa markmið að borga af veð þeirra þegar kaupa íbúð það er bara ekki draumur sem er hluti af menningu eins og hvernig það er í BANDARÍKJUNUM Sem sagði, fyrst í, ný lög var liðið, neyða Svíar til í raun siglt í að borga af þeirra húsnæðislán. Þú ert nú þarf að amortize (eða að borga af) eitt prósent af lán á hverju ári ef þú fjármál meira en fimmtíu prósent af eign gildi. Ef þú fjármál meira en sjötíu prósent, þú verður að borga tvö prósent af lánið á hverju ári. Ef veð gildi er meira en fimm sinnum árlega laun, þú verður að borga þrjú prósent af virði á hverju ári. Sænska íbúð eignarhald er meira svipað American co-op uppbyggingu en íbúð uppbyggingu þú ert ekki í raun eigin íbúð, frekar að þú átt að deila hússins, plús rétt á að lifa í herdeildinni þinni. Þú líka að borga HÓA co-op gjalda. Fyrir tveggja herbergja íbúð í Miðbæ Stokkhólms, að þú myndir borga milli tvö hundruð og fimm hundrað DALA á mánuði. Gjalda ná hluti eins og vatn, sorp, cable, og hita, auk þess að byggja upp viðhald. Eins og í BANDARÍKJUNUM, bank fyrirfram samþykkir þú fyrir ákveðinn áður en þú kaupir. En þegar þú hefur samþykkt að bjóða upp á íbúð, bank fljótt og aftur samþykkir lán (yfirleitt í gegnum síma eða netinu) fyrir þetta tiltekna kaup fyrir þig að skrifa undir samninginn þeir vilja bara að ganga úr skugga um að þú sért ekki gríðarlega ég borga of mikið markaði fyrir heimili þitt eða að kaupa meira heim en þú hefur efni á.
Ég held að heim kaupa ferli í Svíþjóð færir með það sem ég hef lært um sænska menningu í síðustu fjögur ár: Það er meira spennt og lagt áherslu á að sanngirni og hegðun, og almenna minna litigious.
Aðilar eru ekki dælduð gegn hvor öðrum og það er meira svigrúm fyrir hugsanlega galla frá öllum.
Ef það er einn hlutur um Svíar þú getur alhæfa um, það er að þeir vilja ekki að gera læti og ert góður í að fylgja reglum ég ásaka (eða kredit) uppbyggingu og hópur reynslu sem universal dagvistun umgengni í börn. Allt þetta að segja, BANDARÍKJUNUM fannst öruggara að mig sem fyrsta skipti kaupanda vegna þess að ég hafði stuðningi mínum eigin umboðsmaður sem ég var fær að velja og hver var borgað fyrir að verja hagsmuni.
Sérstaklega þar sem American fasteignir samningar eru svo fjári lengi og svo ótrúlega flókið.
Eins og Bandarískur sem er líka dóttir lögmaður sem ég hef alltaf verið þjálfaðir í að fara út af mér leið til að vernda mína eigin hagsmuni.
Það var erfitt að fullu átta sig og að vera í lagi með þeirri forsendu að allir hagsmuni eru vernduð.
Á endanum, er það af auðvitað eitt stórt samnefnari meðal kaupa heima í BANDARÍKJUNUM, Svíþjóð, eða virkilega annars staðar í heiminum: Það er líklega einn stærsti fjárhagslega, og mest tilfinningalega-innheimt fjárfesting flest fólk alltaf að gera.
